Gestoffeerd

Zeer ruim bovenhuis in rustige en groene omgeving

Wonen in het rustige, groene en centraal gelegen Watergraafsmeer? Zoek niet verder, want dit pareltje in de stijl van de Amsterdamse School is ruim, licht en volledige gerenoveerd.
Met maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en 2 balkons heeft u hier aan ruimte geen gebrek.

Indeling
De Simon Stevinstraat is een heerlijke woonstraat met weinig verkeer en veel groen. Opvallend zijn de prachtige gevels in de stijl van de Amsterdamse School. Zo ook deze bijzonder ruime en lichte bovenwoning. Via een eigen opgang en een overloop betreedt u de woning op de eerste etage. De woonkamer met visgraat parketvloer heeft een speelse u-vorm. Zowel aan de voor- als de achterzijde komt ruimschoots daglicht binnen. De open keuken is van alle gemakken voorzien met luxe inbouwapparatuur. Met de openslaande deuren komt u op een heerlijk balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Op deze eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet.
Via de overloop en de wenteltrap bereikt u de volgende twee verdiepingen. De overloop op de tweede etage brengt u naar een heerlijk ruime werkkamer met toegang tot een gevel breed balkon, een slaapkamer met extra inloopkamer en ¬– last but not least – de wel zeer luxe en zeer smaakvol ingerichte badkamer met vloerverwarming. Hier kunt u weldadig vertoeven in een extra breed ligbad omringd door prachtig uitgevoerde marmeren betegeling.
De derde verdieping is geheel zelfstandig met een tweede badkamer, keukenblok en ruime slaapkamer. U kunt een dakkapel aan de achterzijde realiseren. Kortom, een heerlijke en ruime woning die – niet te vergeten – volledig is gerenoveerd en aan de buitenzijde groot onderhoud heeft gehad. Een pareltje in de Watergraafsmeer!

Omgeving
Of u nu wel of geen kinderen heeft, deze omgeving is heerlijk rustig en groen. De stijlvolle straten bieden een oase net voorbij de bruisende Pijp. Vertoef in het prachtige park Frankendael, wandel langs het water van de Ringdijk of ga om de hoek winkelen in de gezellige Middenweg vol winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Kinderopvang en scholen zijn in de directe buurt, net als perfecte ov-verbindingen met de tram en de bus. Op slechts 10 minuutjes fietsen bereikt u twee NS-stations. Ringweg A10 is snel te bereiken. Een parkeervergunning vraagt u aan zonder wachttijd.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Bijzonderheden
– Energielabel B
– Drie Balkons
– Volledig gerenoveerd in 2015
– Groot onderhoud aan buitenzijde pand in 2014
– Mogelijkheid tot dakkapel achterzijde
– Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2063
– Overstap onder gunstige voorwaarden aangevraagd. Canon na 2063: € 1.880 per jaar of een optie tot het eeuwigdurend afkopen voor € 22.000
– Niet zelfbewoonclausule
– NEN 2580 Clausule

————————————–

Very spacious upper house in a quiet and green area

Would you like to live in the quiet, green and centrally located Watergraafsmeer? Look no further, because this gem in the style of the Amsterdam School is spacious, light and completely renovated.
With no less than 5 rooms, 2 bathrooms and 2 balconies, you will have no shortage of space here.

Layout
The Simon Stevinstraat is a lovely residential street with little traffic and lots of greenery. The beautiful facades in the style of the Amsterdam School are striking. This is also the case with this particularly spacious and bright upstairs apartment. You enter the house on the first floor via a private entrance and a landing. The living room with a herringbone parquet floor has a playful U-shape. Plenty of daylight enters both the front and the rear. The open kitchen is fully equipped with luxury appliances. The patio doors lead you to a lovely balcony with a view of the green inner gardens. There is a separate toilet on the first floor.
Via the landing and the spiral staircase, you reach the next two floors. The landing on the second floor takes you to a wonderfully spacious office with access to a facade-wide balcony, a bedroom with an extra walk-in room and – last but not least – the very luxurious and very tastefully decorated bathroom with underfloor heating. Here you can relax in an extra-wide bath surrounded by beautifully executed marble tiling.
The third floor is completely independent with a second bathroom, kitchenette and spacious bedroom. You can realize a dormer window at the rear. In short, a wonderful and spacious house that – not to forget – has been completely renovated and has had major maintenance on the outside. A gem in the Watergraafsmeer!

Surroundings
Whether or not you have children, this area is wonderfully quiet and green. The stylish streets offer an oasis just beyond the bustling Pijp. Stay in the beautiful park Frankendael, walk along the water of the Ringdijk, or go shopping around the corner in the cozy Middenweg full of shops, specialty shops, restaurants, and cafes. Childcare and schools are in the immediate vicinity, as are perfect public transport connections by tram and bus. You can reach two NS stations in just 10 minutes by bike. Ring road A10 can be reached quickly. You can apply for a parking permit without waiting time.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Details
– Energy label B
– Three Balconies
– Completely renovated in 2015
– Major maintenance on the outside of the building in 2014
– Possibility of dormer window at the rear
– Long lease surrendered until August 31, 2063
– Transfer requested under favorable conditions. Canon after 2063: € 1,880 per year or an option to buy off in perpetuity for € 22,000
– Non-occupancy clause
– NEN 2580 Clause