Beschermd stads of dorpsgezicht

***English Text Below***
Zoek je ruimte? Wil je luxe? Hou je ervan dat alles wat je nodig hebt, beschikbaar is? Wil je zonder zorgen wonen? Dan is dit appartement iets voor jou. Dit prachtig zeer grote appartement op de derde en de vierde verdieping, in het appartementencomplex genaamd Symphony, is nu voor het eerst te koop aangeboden. Je wordt eigenaar van dit prachtige appartement met een woonoppervlakte van bruto 245m2, netto conform NEN 2580 meting 190 m2. Het verschil komt door de hoge zolderverdieping, waar een aantal schuine muren zijn. Het appartement oogt dus echt veel groter. Dat moet je zelf zien en ervaren.

Symphony
Het is in het voormalige klooster en schoolgebouw, dat in 1996 verbouwd is tot een appartementencomplex. Er is veel luxe voor je; een parkeergarage onder het gebouw met ingang naar het complex, een zwembad met heerlijk warm water en een jet-stream, en een aangename Finse sauna die je wanneer je wilt, kan gebruiken, twee liften en een prachtig trappenhuis. Met mooi weer kan je genieten van het perfecte onderhouden gemeenschappelijke grote tuin met meerdere zithoekjes en een fietsenstalling.

INDELING
Via de gezamenlijke entree van het gebouw kan je met de lift of met de trap naar de derde verdieping gaan, via een grote hal ga je binnen in je eigen appartement. Op de derde verdieping is een ruime hal met een trap naar de vierde verdieping, en het gastentoilet. Vanuit de hal loop je middels openslaande dubbele glazen deuren naar de zeer royale woonkamer met heel veel lichtinval en prachtig uitzicht over de Beethovenstraat en de Zuidas. Er is ook een open haard, erg mooie eiken visgraat vloer. Aansluitend is de ruimte voor de keuken, die is voorzien van al het benodigde leidingwerk, maar welke met eigen ideen en smaak gerealiseerd kan worden. Naast de keukenruimte is een leuke bijruimte, die bijvoorbeeld als een kleine groenruimte, of een studiekamer, of een kantoor, of een logierruimte, of wat je zelf leuk vindt, gebruikt kan worden.

Op de bovenverdieping, de vierde en bovenste verdieping van het appartement, zijn twee grote slaapkamers en een badkamer, die geheel naar eigen smaak gerenoveerd kan worden. Er is veel kastruimte en ruimte voor wasmachines en boilers. Vanuit hier is een nog mooier uitzicht over de daken van Zuid en ver weg. Er is ook een leuke kleine binnenplaats, wat licht geeft voor de slaapkamers.Er is mogelijkheid om een derde slaapkamer te bouwen, en ook een tweede badkamer, omdat de leidingen daarvoor zijn aangelegd. Overal op de bovenste verdieping is ook een prachtige eiken visgraat vloer. In de slaapkamers zijn ook aircos, en het plafond is extra geisoleerd.

Er is in de benedenverdieping van het gebouw een ruime, schone berging met een raam aanwezig.

Omgeving
De J.M. Coenenstraat is gelegen in het populaire stadsdeel Oud Zuid, in de hoek van Apollolaan en Beethovenstraat. Het ligt op loopafstand van het Museumplein, het Concertgebouw en Vondelpark. Je loopt in half uur naar het Dam. De leuke winkelstraten Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat zijn om de hoek. Er zijn ook talloze restaurants en cafes in de directe omgeving te vinden.
Het appartement is goed bereikbaar met de auto, je rijdt zo naar de Ring Amsterdam en Schiphol. Het openbaar vervoer is ook bijna voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte is bruto 245m2, netto conform NEN 2580 is 190 m2.
-Er is 1 parkeerplaats verplicht over te nemen, met de prijs van 50.000,-, in de parkeergarage onder het gebouw. Een tweede parkeerplaats is tevens ook te koop.
-Gemeenschappelijk zwembad, Finse sauna, fraaie gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling.
-Geweldig uitzicht aan drie richtingen
-2 liften
-De financieel sterke VvE wordt professioneel beheert via Total Vve Beheer
-Sunscreens aanwezig
-Kleinschalige VvE, 17 leden (17 woningen en 17 bergingen)
-video-intercom
-Servicekosten 525,-/maand voor het appartement en berging
-Servicekosten 34,-/maand voor de parkeerplek
-Erfpachtcanon afgekocht tot 2046
-Overstap eeuwigdurend erfpacht tijdig aangevraagd, afkoopsom 99.000,-

—————

Amazing Opportunity:
Two spacious floors of pure luxury in the Symphony building near the Museumplein and Beethovenstraat shopping district. The Symphony buildinh was originally built as a school and convent building and was renovated in 1996 – the charming Art Nouveau architectural details in the common areas of the building were maintained while luxury additions were made such as a private parking garage, swimming pool, Finnish sauna, large common garden, two elevators, and a bicycle shed.

Layout:
Access to the apartment is via a common lobby with the option of stairs or an elevator to the third floor. On the third floor are a spacious foyer with a staircase to the fourth floor and the guest toilet. From the hall, you walk through double glass doors to the very spacious living room with lots of light and a beautiful view over the Beethovenstraat and the Zuidas. The apartment has a working fireplace and a beautiful oak herringbone floor. The unfurnished kitchen is equipped with all the necessary electrical & plumbing fittings. Next to the kitchen is a small side room, which is ideal for a breakfast room, a green room, or an office.

The upper floor of the apartment, the fourth floor of the building, has two large bedrooms and a bathroom. There is also a large utility space with washing machine/dryer hookups and water heater. The fourth floor has a wonderful view of the rooftops of the south and is a high enough floor to see the horizon. There is also a small courtyard that provides light to the bedrooms. There is enough space to build a third bedroom, as well as a second bathroom that already has completed plumbing. Throughout the apartment is an oak herringbone floor. The bedrooms also have air-conditioning units and the roof/ceiling has extra insulation.

Included is a spacious, clean storage room with a window on the ground floor of the building.

Location:
The JM Coenenstraat is located in the popular Oud Zuid district, in the corner of Apollolaan and Beethovenstraat. It is within walking distance of the Museumplein, the Concertgebouw, and Vondelpark. You can walk to Dam Square in half an hour. The nice shopping streets Cornelis Schuytstraat and Beethovenstraat are around the corner. There are also numerous restaurants and cafes in the immediate vicinity
This apartment is easily accessible by car, you can drive to the Ring Amsterdam and Schiphol. Public transport is also almost on the doorstep.

Special Amenities
-Surface is 245m2 gross, net in accordance with NEN 2580 is 190 m2.
-There is one car parking space to take over, with the price of 50,000 – located in the garage under the building. A second parking space is also for sale.
-Community swimming pool, a Finnish sauna, a beautiful communal garden, and bicycle shed.
-Great view in three directions
-2 elevators
-The financially strong HOA is professionally managed through Total Vve Management
-Sunscreens present
-Small-scale HOA, 17 members (17 homes and 17 storage rooms)
-video intercom
-Service costs 525, – / month for apartment and storage
-Service costs 34, – / month for the parking space
-Ground lease surrendered until 2046
-Switching perpetual leasehold requested in time, redemption payment €99.000