Lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon.

Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam-Zuid ligt deze lichte en charmante woning met ruim balkon. Oorspronkelijk een 4-kamerwoning, thans ingedeeld als 3 kamers, met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren en een originele schouw. Dankzij de ligging in de bocht van de straat heeft de woning veel lichtinval en een fraai uitzicht.

De woning is in 2015 grondig gerenoveerd met glad gestuukte wanden, een doorlopende eiken lamelparketvloer, vernieuwde elektra, centrale verwarming (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie en brandwerende isolatie. In 2018 is groot onderhoud uitgevoerd aan de voor- en achtergevel. Recent, in 2024, is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de ramen voorzien van HR+ glas en is het dak geïsoleerd. Ook is er een airco geplaatst. Dit maakt de woning extra comfortabel en energiezuinig.

Indeling
3e verdieping: Entree met hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met originele schouw en interne trap naar de bovengelegen slaapkamer. Aan de achterzijde een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, vaatwasser, koel-/vrieskast) en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken én de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het brede balkon met vaste kast en veel privacy. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

4e verdieping: via een elegante trap bereik je de tweede slaapkamer

Onderhoud
De servicekosten zijn verhoogd omdat de VvE in 2025 groot onderhoud en verduurzaming uitvoert, zoals dakrenovatie, schilderwerk, vloerisolatie en vervanging van standleidingen. Hiervoor is een budget van ruim
€ 130.000 vastgesteld.

Ligging
Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, cafés en restaurants (o.a. Lokaal van de Stad en Van Mechelen) liggen op loopafstand. Voor recreatie zijn het Vondelpark en Rembrandtpark dichtbij, evenals het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10 om de hoek) en OV (tram 2, diverse bussen, NS-stations Zuid en Lelylaan).

Bijzonderheden

Eigen grond
Balkon: ca. 7 m², met vaste kast
Airco aanwezig
Nieuwe keuken, HR+ beglazing, dakisolatie en airconditioning (2024)”
Bouwjaar: 1928 eigen grond
Professioneel beheerde VvE (16 leden) met MJOP tot 2037
Servicekosten: €323,56
Reservefonds groot onderhoud (2025): € 170.000 !
Authentieke details behouden
Compleet gerenoveerd in 2015
Ouderdomsclausule van toepassing
Project notaris Buma Algera
Oplevering in overleg

Bright and well-maintained 3-room apartment with balcony in the Hoofddorppleinbuurt

On the third and fourth floor of a characteristic building in Amsterdam South lies this charming and bright apartment with a spacious balcony. Originally a 4-room apartment, now arranged as 3 rooms, while retaining authentic details such as panel doors and an original fireplace. Thanks to its corner location, the apartment enjoys plenty of natural light and an open view.

(it gets a LOT of sun during the summer)

The property was thoroughly renovated in 2015 with smooth plastered walls, a continuous oak parquet floor, renewed electrical wiring, central heating (Intergas HRE, 2015), mechanical ventilation and fire-resistant insulation. In 2018, major maintenance was carried out on the front and rear façades (was this in the VvE docs? I was not aware) . More recently, in 2024, a new kitchen was installed (only new appliances, miele, Bosch and Samsung) the windows were fitted with HR+ double glazing, the roof was insulated(this still needs to happen) , and an air conditioning unit (2 units, one in the living room, and one in the bedroom) was added. These updates make the apartment extra comfortable and energy efficient.

There is also a cat6e connection from the meterkast to the living room, which provides up too 1gbps fiber connection for fast internet speeds.

The radiators have thermostatic valves which can be operated by systems like tado to provide per room climate control.

Layout

3rd floor: Entrance with hallway, bright living room at the front with original fireplace and staircase to the upper floor. At the rear, the modern kitchen (2024 – only appliances) with built-in appliances (including a Bosch combi-STEAM-oven, Miele dishwasher, and fridge/freezer) and space for a dining table. From both the kitchen and the spacious bedroom, there is access to the wide balcony with storage cupboard and plenty of privacy. Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection.

4th floor: via an elegant staircase you reach the second bedroom. (to a recently 2022 renovated bedroom) which also has a radiator and hr++ glas)

Maintenance
The service charges were increased in 2025 because the owners’ association (VvE) is carrying out major maintenance and sustainability improvements, including roof renovation, painting, floor insulation and replacement of vertical drainpipes. A budget of more than €130,000 has been allocated.

We need to double check this whole part from the minutes of the meetings, but I like how you worded it! 🙂

Location
Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, with shops, cafés and restaurants (such as Lokaal van de Stad and Van Mechelen) within walking distance. For recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos. Excellent accessibility: the A10 ring road is around the corner (with Schiphol Airport a 9 minute drive) and tram 2 (directly to central station) several bus lines and train stations Zuid (Utrecht, etc..) and Lelylaan (Schiphol) are all close by.

There are numerous Kindergartens and schools close by, and the Albert heijn is a 3 minute walk.

Key features

Own land
Balcony approx. 7 m² with storage cupboard
Airco installed (2 of them)
1gps fiber connection from kpn
new kitchen appliances + HR+ glazing + roof insulation + air conditioning in 2024
Built in 1928, freehold (no ground lease)
Professionally managed VvE (16 members) with multi-year maintenance plan until 2037
Service costs: €323.56 per month
Maintenance reserve fund (2025): approx. €170.000 !
Authentic details preserved
Renovated in 2015, façade maintenance in 2018,
Age clause appliesry
Project Notary Buma Algera
Transfer in consultation