Geleenstraat 48 H

Omschrijving

Praktisch ingedeeld en volledig gerenoveerd benedenhuis van circa 108 m² voorzien van 3 slaapkamers een ruime tuin en EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ERFPACHT!

Met trots presenteren wij u dit compleet gerenoveerde appartement gelegen op de begane grond. In 2018 is de woning compleet onder handen genomen en hoogwaardig gerenoveerd. Tijdens de renovatie is kosten noch moeite bespaard; het huis in zijn geheel opnieuw ingedeeld en o.a. de C.V.-installatie, elektra, het sanitair en de keuken zijn vernieuwd. De vloeren zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (visgraat). Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en voorzien van moderne inbouw - en opbouwverlichting (LED). De woning is o.a. voorzien van vloerverwarming (deels), fraaie Solarlux harmonica schuifdeuren, een luxe keuken met AEG inbouwapparatuur, wijnbewaarkast en Quooker Fusion en een royale badkamer incl. ligbad en inloopdouche. De inloopkast met LED verlichting is geheel op maat gemaakt evenals de extra brede zwarte houten jaloezieën in het gehele huis. De woning is ruim 40m2 uitgebouwd vóór de benoeming van de buurt als beschermd stadsgezicht, waardoor de woning in deze buurt zeer uniek is zijn ruime formaat. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

DE WONING
Open portiek. Eigen entree op de begane grond.

Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Separate toiletruimte met daarnaast een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling (Intergas bj. 2018). De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en verschaft toegang tot de tuin middels Solarlux harmonica deur. Deze slaapkamer is deels behangen met een luxe DWC wandbekleding. De royale badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een wastafelmeubel met 2 mengkranen en spiegel (incl. verlichting en verwarming), een ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

De luxe keuken heeft een opstelling met een schiereiland en een kastenwand met extra veel bergruimte. Alle ingebouwde apparatuur is van AEG en bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, een plafondafzuigkap, een vaatwasser, een wijnbewaarkast, een koffiemachine met cappuccinofunctie, een magnetron met grill, een groot formaat oven met stoomfunctie en een vaatwasser. Voor kokend water is er een Quooker Fusion geïnstalleerd.

Vanuit de keuken is de living te bereiken. Deze ruimte kenmerkt zich de grote glaspartijen en fraaie aluminium harmonicadeuren die. De Solarlux vouwwanden bieden aangename transparantie en vloeiende overgangen van binnen naar buiten - en natuurlijk andersom. Omdat ze in zijn geheel kunnen worden geopend, vormen de vouwwanden de verbinding tussen de woning en de tuin. In de woonkamer bevind zich ook fraaie stalen schuifdeuren die het huidige zitgedeelte prachtig en vrijwel geluidsdicht van de rest van het huis afsluit. Daarnaast is een gedeelte behangen met een luxe Elitis fluweel wandbekleding. De aangelegde tuin meet circa 45 m² en beschikt over een aansluiting voor water. De tuin is in 2019 professioneel betegeld en het dakoverstek is voorzien van dimbare spots.

Onder het huis bevind zich een (droge) ‘kruip’ ruimte die door zijn genereuze hoogte nog eens ruimte biedt voor circa 60m2 aan extra bergruimte, bereikbaar via luik bij de voordeur.

DE LIGGING
De woning bevindt zich in de gewilde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid), op een toplocatie vlakbij de levendige winkels aan zowel de Scheldestraat als de Maasstraat. Voor ontspanning ben je zo in het groene Amstelpark, Beatrixpark of het sfeervolle Martin Luther Kingpark. De Zuidas is vlakbij en ook de bruisende wijk De Pijp, met haar talloze gezellige restaurants en cafés, ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rust en ontspanning in de directe omgeving, en de dynamiek van de stad om de hoek. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijkheid, met uitstekende opvangmogelijkheden, scholen, en volop speelplekken. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A-10 (afslag Rai en Amstel) en diverse tram-, bus-, en metrolijnen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en u heeft recht op één parkeervergunning (Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord) met een huidige wachttijd van 1 maand. Het NS-station Amsterdam Rai en de Noord-Zuidlijn zijn op korte loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum bent of snel de stad uit kunt. Kortom, een ideale locatie voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren "Geleenstraat 48" bestaat uit 3 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen thans circa € 161,07,-. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door firma VVE.NL en toekomstig onderhoud wordt uitgevoerd conform opgesteld meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN:
- ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
- Zeer praktisch ingedeeld en voorzien van 3 goed formaat slaapkamers;
- De woning is o.a. voorzien van vloerverwarming (deels), luxe keuken, royale badkamer, fraaie harmonicadeuren;
- VvE bestaat uit 3 leden – servicekosten bedragen thans circa € 161,07,- per maand;
- Professionele VvE-administrateur en meerjaren onderhoudsplanning aanwezig;
- Volledig dubbel glas (behoudens 1 raamkozijn met glas-in-lood en voorzetraam);
- Fraaie aluminium harmonicadeuren (Solarlux vouwwanden);



Practically Laid Out and Fully Renovated Ground Floor Apartment of Approximately 108 m² with 3 Bedrooms, a Spacious Garden, and PERPETUALLY REDEEMED LEASEHOLD!
We are pleased to present this completely renovated ground-floor apartment. In 2018, the property underwent a thorough, high-quality renovation. No expense was spared; the entire layout was redesigned, and the central heating system, electrical wiring, plumbing, and kitchen were all renewed. The floors are beautifully finished with solid oak in a herringbone pattern. All walls and ceilings were refinished during renovation and equipped with modern recessed and surface-mounted LED lighting. The property features partial underfloor heating, stunning Solarlux folding doors, a luxury kitchen with AEG built-in appliances, a wine cooler, Quooker Fusion, and a spacious bathroom with a bathtub and walk-in shower. The walk-in closet with LED lighting is custom-made, as are the extra-wide black wooden blinds throughout the house. The property was expanded by over 40 m² before the neighborhood was designated a protected cityscape, making this home uniquely spacious for the area. Contact us for a viewing and be pleasantly surprised!

THE PROPERTY
Open porch. Private entrance on the ground floor.
A central hallway provides access to all rooms. Two bedrooms are located at the front of the house. There is a separate toilet room, as well as a seperate room with a washing machine connection and central heating system (Intergas, 2018). The third bedroom is located at the rear of the house and offers access to the garden through Solarlux folding doors. This bedroom is partially covered with luxurious DWC wall coverings. The spacious bathroom is accessible from the hallway and features a vanity unit with two mixer taps and a mirror (including lighting and heating), a bathtub, a walk-in shower, a toilet, and underfloor heating.
The luxury kitchen is designed with a peninsula and a wall of cabinets offering ample storage space. All built-in appliances are by AEG, including a 4-burner induction hob, a ceiling-mounted extractor, a dishwasher, a wine cooler, a coffee machine with cappuccino function, a microwave with grill, a large oven with steam function, and a dishwasher. A Quooker Fusion is installed for boiling water.
The living area is accessible from the kitchen. This space is characterized by large windows and beautiful aluminum folding doors. The Solarlux folding walls offer pleasant transparency and seamless transitions from inside to outside—and vice versa. When fully opened, the folding walls create a connection between the house and the garden. The living room also features elegant steel sliding doors that beautifully and almost soundproofly separate the current seating area from the rest of the house. Additionally, part of the space is covered with luxurious Elitis velvet wall coverings. The landscaped garden measures approximately 45 m² and has a water connection. The garden was professionally paved in 2019, and the roof overhang is equipped with dimmable spotlights.
Under the house, there is a (dry) crawl space that, due to its generous height, offers an additional 60 m² of extra storage space, accessible via a hatch near the front door.

THE LOCATION
The property is located in the sought-after Rivierenbuurt (South District), in a prime location near the lively shops on both Scheldestraat and Maasstraat. For relaxation, you can easily reach the green Amstelpark, Beatrixpark, or the charming Martin Luther Kingpark. The Zuidas business district is nearby, and the vibrant De Pijp neighborhood, with its numerous cozy restaurants and cafes, is within walking distance and offers a lively atmosphere. Here, you experience the best of both worlds: peace and relaxation in the immediate surroundings, and the dynamic city life just around the corner. The neighborhood is known for its child-friendliness, with excellent childcare facilities, schools, and plenty of play areas. Accessibility is excellent, with quick connections via the A-10 (Rai and Amstel exits) and various tram, bus, and metro lines. There is ample parking in front of the house, and you are entitled to one parking permit (South 4.1 Rivierenbuurt North) with a current waiting period of 1 month. Amsterdam Rai NS station and the North-South line are within a short walking distance, allowing you to reach the city center in minutes or quickly get out of the city. In short, an ideal location for those who want to experience the best of Amsterdam!

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association "Geleenstraat 48" consists of 3 apartment rights. The monthly service charges are currently approximately €161,07. The association is professionally managed by VVE.NL, and future maintenance will be carried out according to a multi-year maintenance plan.

DETAILS:
PERPETUALLY REDEEMED LEASEHOLD!
Very practical layout with 3 good-sized bedrooms;
The property features partial underfloor heating, a luxury kitchen, a spacious bathroom, and beautiful folding doors;
The HOA consists of 3 members—service charges are currently approximately €161,07 per month;
Professional HOA management and multi-year maintenance planning (MJOP) in place;
Fully double glazed (except for one window frame with stained glass and additional window);
Beautiful aluminum folding doors (Solarlux folding walls);

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.180.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.925,93 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 161,07 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Inhoud 420 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (12.0 m bij 3.19 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente amsterdam Sectie v Perceelnummer 10558 Index 1 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties