Johannes Verhulststraat 78 2

Omschrijving

Luxueus, modern en stijlvol gerenoveerd bovenhuis in het hart van Oud-zuid gelegen op eigen grond. Voorzien van vijf slaapkamers, twee badkamers en een riant dakterras met dakopbouw. Dit is de Johannes Verhulststraat 78-2, kom binnen.

OMGEVING
In het rustieke deel van de geliefde Johannes Verhulststraat vindt u dit prachtige bovenhuis, gelegen in een karakteristiek pand uit 1902. Het pand heeft een gunstige ligging, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Jacob Obrechtstraat, met op loopafstand de meest luxe winkelstraten (o.a. P.C Hooftstraat en Van Baerlestraat), theaters (o.a. De la Mar, Concertgebouw en cinema), musea (Rijksmuseum,Van Gogh, Stedelijk), het Vondelpark, uitgaansleven en restaurants. Voor de “fijnproever” is er een ruime keuze aan goede restaurants, waar u terecht kunt voor een diner op sterren-niveau. De avond kunt u afsluiten met een heerlijke cocktail bij Bar Carter of in het indrukwekkende Conservatorium Hotel. Op deze prachtige locatie komt u werkelijk waar niets te kort.

INDELING
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de eigen entree met trapopgang, welke u leidt naar de tweede verdieping van het pand.

Tweede verdieping
Via de interne trap bereikt u de hal op de tweede verdieping, met aangrenzend de meterkast en het separate toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u via de prachtige zwarte staal/glazen deuren de riante living in. Bij binnenkomst valt direct het open en lichte karakter van de woning op, veroorzaakt door het doorzonkarakter van de woning. Evenals de mooie authentieke stijlkenmerken van de woning in combinatie met een hedendaagse “touch”.
Aan de straatzijde van de woning is een open keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koel- vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, twee combi-ovens, een Quooker (kokend,gekoeld en gefilterd bruisend water) alsmede een dubbele wijnklimaatkast. Aangrenzend aan de keuken is de eetkamer gelegen met een sfeervolle gashaard. De openslaande deuren aan de voorzijde bieden toegang tot het voorgelegen Franse balkon met uitzicht op de pittoreske Johannes Verhulststraat.

Aan de achterzijde van deze woonlaag is de zitkamer gelegen, met een “gezellige” en zeer goed werkende open haard. Verder vind u op deze woonlaag nog een separate logeer/studeer kamer. De gehele etage is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en diverse inbouw kastenwanden.

Derde verdieping
Via de interne trap bereikt u de overloop op de derde verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de diverse ruimtes van de derde woonlaag én hier treft u een vaste trap naar het dakterras met opbouw.
Aangrenzend aan de overloop vindt u één van de twee luxe uitgevoerde badkamers die de woning rijk is, voorzien van inloopregendouche en wastafel incl. meubel. Verder vindt u een separaat toilet met fontein en een aparte berging met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Op deze woonlaag vindt u vier(!) slaapkamers, waarvan twee grote en twee kleinere slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handige maatwerk inbouwkasten en zijn voorzien van airco. De masterbedroom aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een heerlijk balkon en een eigen badkamer in het hart van de woning. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloop-regendouche, dubbele wastafel met tevens maatwerk kasten. Ook op deze woonlaag zijn kosten, noch moeite bespaard gebleven en ademt de woning werkelijk luxe en comfort.

Vierde verdieping/Dakterras
Via de interne trap vanuit de overloop vervolgt u uw weg naar de bovenste laag van de woning. Hier betreedt u het spectaculaire dakterras met dakhuis. Het dakterras van 40m2 biedt alle gemakken die u zich kan wensen, zo is deze voorzien van water- en elektra aansluitingen en een grote opbergkast. Een ideale plek voor de zomerse dagen en nachten!

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus géén erfpacht verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde vereniging bestaande uit twee leden. Het beheer wordt door de eigenaren zelf uitgevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen thans € 233,61,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in het hart van Oud-Zuid;
- Riant bovenhuis met dakterras!
- Eigen grond, dus géén erfpacht;
- Gesplitst in 1992
- High-end afgewerkt;
- Woonoppervlakte van 185m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Heerlijk dakterras 40 m2;
- Twee balkons
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Ingebouwde airco-units in de twee grootste slaapkamers;
- Voorzien van 2 badkamers;
- Elektrisch gordijnen op de 2e verdieping (met 3 afstandsbedieningen);
- Bowers & Wilkins sound systeem, in woon- en eetkamer keuken. Speakers
- Intercom met video aanwezig op zowel 2e als 3e verdieping.
ingebouwd in het plafond.
- Energie label D;
- Servicekosten bedragen € 233,61,- per maand;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH**

Luxurious, modern, and stylishly renovated upper house in the heart of Oud-Zuid, located on private land, equipped with five bedrooms, two bathrooms, and a spacious roof terrace with roof construction. This is Johannes Verhulststraat 78-2. Come on in.

SURROUNDINGS
In the rustic part of the popular Johannes Verhulststraat, you will find this beautiful upper house, located in a characteristic building from 1902. The property has a convenient location, between Cornelis Schuytstraat and Jacob Obrechtstraat, with the most luxurious shopping streets within walking distance (including PC Hooftstraat and Van Baerlestraat), theaters (including De la Mar, Concertgebouw, and cinema), museums (Rijksmuseum, Van Gogh, Stedelijk), the Vondelpark, nightlife and restaurants. For the "connoisseur" there is a wide choice of good restaurants, where you can enjoy a dinner at star level. You can round off the evening with a delicious cocktail at Bar Carter or in the impressive Conservatorium Hotel. At this beautiful location, you will really not be short of anything.

LAYOUT
Ground floor
On the ground floor is the private entrance with stairs, which leads to the second floor of the building.

Second floor
Via the internal staircase, you reach the hall on the second floor, with adjacent the meter cupboard and the separate toilet with washbasin. You walk into the spacious living room through the beautiful black steel/glass doors from the hall. Upon entering, you immediately notice the house's open and light character, caused by the sunken character of the house. As well as the beautiful authentic style features of the home in combination with a contemporary "touch."
On the street side of the house is an open kitchen, equipped with various built-in appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, 5-burner gas hob, two combi ovens, a Quooker (boiling, cooled, and filtered sparkling water) as well as a double wine climate cabinet. . Adjacent to the kitchen is the dining room with an attractive gas fireplace. The French doors at the front provide access to the French front balcony with a view of the picturesque Johannes Verhulststraat.

The sitting room is located at the rear of this floor, with a "cozy" and very well-functioning fireplace. You will also find a separate guest/study room on this floor. The entire floor has a beautiful oak parquet floor and various built-in cupboard walls.

Third floor
Via the internal staircase, you reach the landing on the third floor. From here you have access to the various areas of the third floor, and here you will find a staircase to the roof terrace with construction.
Adjacent to the landing, you will find one of the two luxurious bathrooms in the house, equipped with a walk-in rain shower and sink, including furniture. You will also find a separate toilet with washbasin and a separate storage room with central heating boiler and connections for washing machine and dryer.
On this floor, you will find four (!) Bedrooms, two large and two smaller bedrooms. All rooms have handy custom built-in wardrobes and air conditioning. The master bedroom at the rear also offers access to a lovely balcony and a private bathroom in the heart of the house. This luxurious bathroom has a bath, toilet, walk-in rain shower, double washbasin with custom cabinets. Neither cost nor effort has been spared on this floor, and the house exudes luxury and comfort.

Fourth floor / Roof terrace
Via the internal staircase from the landing, you continue your way to the house's top layer. Here you enter the spectacular roof terrace with roof house. The roof terrace of 40m2 offers all the comforts you could wish for, and it is equipped with water and electricity connections and a large storage cupboard. An ideal place for the summer days and nights!

OWNERSHIP SITUATION
The house is located on private land, so no ground lease is due.

OWNERS ASSOCIATION
It is a healthy association consisting of two members. The management is carried out by the owners themselves, and the monthly service costs are currently € 233.61 per month.

DETAILS
- Located in the heart of Oud-Zuid;
- Spacious upper house with roof terrace!
- Own land, so no leasehold;
- Split in 1992
- High-end finished;
- Living area of 185m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
- Lovely roof terrace 40 m2;
- Two balconies
- Equipped with five bedrooms;
- Built-in air conditioning units in the two largest bedrooms;
- Equipped with two bathrooms;
- Electric curtains on the 2nd floor (with three remote controls);
- Bowers & Wilkins sound system in the living and dining room kitchen. Speakers
- Intercom with video available on both the 2nd and 3rd floor.
built into the ceiling.
- Energy label D;
- Service costs are € 233.61 per month;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- A civil-law notary in Amsterdam draws up-Deed of purchase;
- Transfer in consultation.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 1.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.459,46 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 234,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Inhoud 667 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafelmeubel, 2 Ligbaden, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-11-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalerop (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente amsterdam Sectie u Perceelnummer 9553 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties