ENGLISH BELOW

Dit lichte en royale vierkamer-appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft twee balkons met een prettig vrij uitzicht. De woning beschikt over een ruime en praktische indeling en biedt daarnaast de luxe van twee grote bergingen, gelegen op zowel de zolderverdieping als op de begane grond. Het appartement ligt aan een rustige straat in Nieuwendam, in het gewilde stadsdeel Amsterdam-Noord, met parkeergelegenheid direct voor de deur.

Omgeving:
Het groene en pittoreske Waterland ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te genieten van natuur en recreatie, zoals wandelen, fietsen, varen en watersport. Ook dichter bij huis is er veel charme te vinden: het Purmerplein met nieuwe pop-up zaakjes ligt om de hoek, evenals park De Breek met een sfeervol meertje. De historische Nieuwendammerdijk is eveneens nabij, met onder andere koffietentje Liever Hier en het gezellige café ’t Sluisje.

Voor boodschappen en dagelijkse voorzieningen zijn er meerdere opties: winkelcentrum Waterlandplein ligt vlakbij en ook winkelcentrum Boven ’t Y is lopend eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij verschillende openbaarvervoerverbindingen in de buurt en een snelle aansluiting op de Ring A10. Met de Noord/Zuidlijn sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam

Indeling:
De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je direct in de ruime centrale leefruimte van de woning, waar keuken, eetgedeelte en woonkamer op een prettige manier samenkomen. Deze open ruimte vormt het hart van het appartement en biedt een lichte, comfortabele en uitnodigende sfeer. Vanuit de nieuwe keuken, met moderne apparatuur zoals een BORA kookplaat, is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gesitueerd op het noordwesten.

Vanuit de centrale ruimte zijn vrijwel alle overige vertrekken te bereiken, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer of werkruimte, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Verder biedt de centrale ruimte toegang de badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet.

Aan de achterzijde van het appartement liggen nog twee slaapkamers die uitkijken op mooie bomen. Eén van deze kamers beschikt over een wasmachine-aansluiting en directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. De balkons en de woonkamer zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde, waardoor de ruimtes in de zomer heerlijk koel blijven; de zonwering in de woonkamer is bovendien elektrisch bedienbaar voor extra comfort.
Tussen de entreezone en de leefruimte bevindt zich een inpandige kast- of bergruimte, ideaal voor extra opslag. Naast de twee balkons en de inpandige bergruimte beschikt de woning ook over twee ruime externe bergingen.”

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 267,93 en dragen bij aan het zorgvuldig financieel, administratief en technisch beheer van het gebouw. Voor de geplande werkzaamheden wordt mogelijk een extra bijdrage per appartement verwacht, naar verwachting tussen circa € 10.000 en € 15.000. De definitieve hoogte, eventuele subsidiemogelijkheden en passende financieringsopties worden op een later moment verder onderzocht.

Bijzonderheden:
– De woonoppervlakte bedraagt circa 78 m²;
– Het bouwjaar van het complex is 1966;
– Aan de voorzijde bevindt zich een balkon, georiënteerd op het noordwesten;
– Het tweede balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten;
– Het appartement wordt verwarmd via een Intergas C.V.-ketel uit 2021;
– Er is volop bergruimte dankzij twee externe bergingen, op de zolderverdieping en op de begane grond;
– De actieve Vereniging van Eigenaren is professioneel georganiseerd en wordt beheerd door Pro VvE Beheer;
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 267,93;
– De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 juli 2053;
– De opleverdatum vindt plaats in overleg tussen partijen;

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

This bright and generous four-room apartment is located on the first floor and features two balconies with pleasant unobstructed views. The property benefits from a spacious and practical layout and also offers the luxury of two large storage rooms, located both in the attic and on the ground floor. The apartment lies on a quiet street in Nieuwendam, within the popular district of Amsterdam-North, with parking available directly in front of the building.

Surroundings:
The green and picturesque Waterland region is just a short bike ride away and offers plenty of opportunities to enjoy nature and outdoor activities such as walking, cycling, boating, and water sports. Closer to home, there is also much charm to be found: Purmerplein Square, with new pop-up shops, is just around the corner, as is De Breek Park with its atmospheric lake. The historic Nieuwendammerdijk is also nearby, home to cafés such as Liever Hier and the cosy bar ’t Sluisje.
For groceries and everyday amenities, there are several convenient options: Waterlandplein Shopping Centre is close by, and Boven ’t Y Shopping Centre is also within easy walking distance. Connectivity is excellent thanks to multiple public transport links nearby and fast access to the A10 ring road. The North/South metro line also takes you to Amsterdam city centre within minutes.

Layout:
The apartment’s entrance is on the first floor. Upon entering, you step directly into the spacious central living area, where the kitchen, dining area, and lounge flow together in a natural and comfortable way. This open plan space forms the heart of the apartment and creates a light, warm, and inviting atmosphere. From the new kitchen—equipped with modern built-in appliances including a BORA hob—you can access the front balcony, which faces northwest.

Nearly all other rooms are easily accessible from the central space, resulting in a clear and practical layout. At the front of the apartment lies a bedroom or study, ideal as a home office, guest room, or hobby space. The central area also provides access to the bathroom with shower and washbasin, as well as a separate toilet.
At the rear of the apartment are two further bedrooms overlooking mature trees. One of these includes a washing machine connection and direct access to the second balcony, which is southeast-facing. Both balconies and the living area are fitted with external sunshades, helping to keep the apartment beautifully cool in summer. The sunshade in the living area is also electrically operated for added convenience.
Located between the entrance hall and the living space is an internal cupboard or storage area, perfect for extra household storage. In addition to the two balconies and the internal storage room, the apartment also includes two large external storage rooms.

Homeowners’ Association (VvE):
The Owners’ Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this apartment amount to €267.93 and contribute to the proper financial, administrative, and technical management of the building. An additional contribution per apartment may be required for the planned maintenance works, estimated to be approximately between €10,000 and €15,000. The final amount, possible subsidy options, and suitable financing solutions will be further investigated at a later stage.

Special features:
– Living area of approximately 78 m²;
– The complex was built in 1966;
– Front balcony facing northwest;
– Rear balcony facing southeast;
– Heating via an Intergas central heating boiler from 2021;
– Two spacious external storage rooms located in the attic and on the ground floor;
– Active and professionally organised Homeowners’ Association managed by Pro VvE Beheer;
– Monthly HOA contribution of approximately €267.93;
– Leasehold (erfpacht) prepaid until 1 July 2053;

– Completion date to be agreed by both parties.